Immobilier

L'immobilier constitue la part principale du patrimoine des Français. Les français aiment la pierre et le foncier, cette passion provient de notre histoire et de notre culture catholique dans lesquelles les rentes immobilières et foncières constituaient la richesse patrimoniale. Les générations antérieures nous ont transmis cet héritage socio-culturel et l'immobilier reste toujours aujourd'hui la base de la constitution d'un patrimoine.


 

  • LA RESIDENCE PRINCIPALE

Pour la plupart des français, le rêve c'est d'être propriétaire de son toit ! en 2015, près de 60% des français sont propriétaires ou en phase d'acquisition de leur logement. Sentiment de sécurité, ne plus "jeter de l'argent par les fenêtres" avec un loyer, protéger son conjoint et laisser un patrimoine à ses enfants... les motivations sont nombreuses. Bien sûr, il y a aussi les inconditionnels de la location. 


 

  • LA RESIDENCE SECONDAIRE

Une résidence secondaire, voilà un beau projet ! passer des vacances dans une région agréable, acquérir un bien pour un projet de retraite, les français rêvent de cela ! 

Acquérir en France ? à l'étranger ? les options sont multiples et dépendent de vos envies ! attention : les démarches ne sont pas les mêmes et les contraintes aussi...

 


 

  • LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

L'univers de l'investissement immobilier est très large, on peut citer par exemple :

-> l'achat d'un logement pour le louer

-> l'achat des parts de SCPI (sociétés civiles de placement immobilier)

-> l'investissement dans une location meublée

-> l'achat en bourse de sociétés foncières cotées

-> les Sociétés civiles immobilières 

-> l'investissement de défiscalisation : PINEL, déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques...

 

 

LE MODE D'ACQUISITION : PLEINE-PROPRIETE OU DEMEMBREMENT DE PROPRIETE ?

Spontanément un investissement immobilier est réalisé en pleine-propriété. Savez-vous que vous pouvez aussi acquérir un bien en démembrement de propriété ? Cette option peut présenter des avantages intéressants notamment au niveau fiscal et successoral. NOUS CONSULTER.

 

LE FINANCEMENT

METHYS Patrimoine vous aide à trouver la meilleure solution de financement par rapport à votre projet d'acquisition.

Vous souhaitez renégocier vos crédits ? c'est possible ! remettre en concurrence votre assurance emprunteur ! c'est légal ! les crédits consentis ne sont pas conformes à la réglementation et vous sont préjudiciables ? vous avez des recours ! NOUS CONSULTER.

 

LA REVENTE

Vous pouvez être amené à vendre un ou plusieurs biens immobiliers au cours de votre vie. Vous déménagez, vous partez à l'étranger, vous avez hérité d'un bien, vous avez besoin de liquidités. Excepté la résidence principale qui fait l'objet d'un traitement fiscal particulier, toutes les ventes immobilières avec PLUS-VALUE sont assujetties à un double système d'imposition :

- à l'impôt sur le revenu au taux de 19% (minoré d'un coefficient en fonction de la durée de détention)

- aux prélèvements sociaux au taux de 15,5 % (minoré d'un coefficient en fonction de la durée de détention)

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier 

Durée de détention

Taux d'abattement applicable chaque année de détention

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0 %

0 %

De la 6e à la 21eannée

6 %

1,65 %

22e année révolue

4 %

1,60 %

Au delà de la 22e année

Exonération

9 %

Au delà de la 30e année

Exonération

Exonération

 

 

Pour toute plus-value supérieure à 50 000 €, une fiscalité supplémentaire s'applique.

IL faut donc attendre 30 ans pour qu'une plus-value sur un bien immobilier soit exemptée de toute fiscalité. Avant tout projet de vente, il convient donc de calculer le poids de la future fiscalité à payer ne serait-ce qu'en terme de trésorerie... 

Il semble important d'avoir en tête les principes de fiscalité à la fois sur les revenus fonciers ET sur la plus-value pour mesurer la rentabilité réelle d'un investissement immobilier.

LA TRANSMISSION

La transmission de vos biens immobiliers est un acte important de protection patrimoniale. Elle ne doit pas s'envisager à la légère, ne serait-ce que d'un point de vue fiscal ! NOUS CONSULTER. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Notre philosophie

Confidentialité des informations

 

 

Toutes les informations communiquées à METHYS Patrimoine sont couvertes par le secret professionnel.

Engagement sur les résultats

 

 

En fonction de votre situation personnelle et de vos différentes contraintes, METHYS élabore la stratégie vous permettant d'atteindre vos objectifs.

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8, impasse Camoins
13 010 Marseille

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